Opéra / Pyramides Emplacement No1 7 M de Vitrine-Fonds de Commerce Premium, Paris 1ᵉ

Une adresse d'exception au cœur du quartier Opéra Pyramides, l'un des secteurs les plus prestigieux et les plus fréquentés du centre de Paris.

Bonjour Oscar vous propose la cession d'un fonds de commerce bénéficiant d'un emplacement stratégique, au sein d'un environnement mêlant bureaux, hôtels de luxe, enseignes internationales, commerces haut de gamme et une clientèle touristique présente toute l'année.

À seulement quelques minutes à pied de Pyramides, de l'Opéra Garnier, du Palais Royal et des Grands Boulevards, ce secteur offre un flux piéton exceptionnel, du matin jusqu'en soirée.

L'emplacement séduit une clientèle à fort pouvoir d'achat composée de : • salariés des nombreux sièges sociaux et bureaux • touristes internationaux • clientèle hôtelière • résidents du centre de Paris • visiteurs des grands magasins et des lieux culturels

Le local

• Surface totale d'environ 107 m2 • 58 m2 en rez-de-chaussée • 50 m2 de sous-sol entièrement aménagé et exploitable pour accueillir la clientèle • Entresol avec espace atelier / réserve • Magnifique façade bénéficiant de plus de 7 mètres linéaires de vitrine • Belle visibilité commerciale • Local en excellent état • Aucun gros travaux à prévoir

Le sous-sol constitue un véritable atout puisqu'il est déjà aménagé pour recevoir la clientèle, offrant une capacité d'exploitation rare dans le secteur.

Équipements

• Hotte à charbon actif déjà installée • Idéal pour une exploitation sans extraction • Zone de préparation fonctionnelle

Activités autorisées

Le bail autorise notamment :

• Salon de thé • Coffee shop • Bubble Tea • Pâtisserie • Donuts / Cookies • Vente de boissons • Petite restauration • Vente à emporter • Concept gourmand • Autres activités compatibles avec une exploitation sans extraction

Conditions financières

• Prix de cession : 296 800 € FAI TTC

• Loyer : 4 089 € HT / mois • Charges : 145 € HT / mois

• Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT (soit 10 500€)

• Garantie bancaire requise : Garantie à Première Demande (GAPD) de 21 000 € demandée par le bailleur

• Bail commercial 3/6/9

Les points forts

✅ Adresse premium au cœur du quartier Opéra / Pyramides

✅ À proximité immédiate des grands pôles touristiques et commerciaux de Paris

✅ Plus de 7 mètres de vitrine, très rare dans le secteur

✅ Sous-sol déjà aménagé pour recevoir la clientèle

✅ Local immédiatement exploitable

✅ Hotte à charbon actif déjà installée

✅ Secteur à très fort pouvoir d'achat et fréquentation permanente

✅ Idéal pour développer une enseigne premium ou un concept de restauration moderne

Dossier complet, photos, plans et informations complémentaires disponibles après premier échange qualifié.