Rue de Bagnolet Paris 20e Loyer Exceptionnellement Bas, Paris 20ᵉ
Paris 20ᵉ
- 32 m²Surface
Une opportunité rare pour entreprendre à Paris avec un investissement initial particulièrement accessible. Oscar Immobilier vous propose la cession d’un droit au bail situé sur la très commerçante Rue de Bagnolet, l’un des axes les plus fréquentés et les plus dynamiques de l’Est parisien. Reliant plusieurs quartiers résidentiels à forte densité, la Rue de Bagnolet bénéficie d’un flux piéton constant, d’une clientèle de quartier fidèle et d’un environnement commerçant particulièrement actif. Le secteur attire une population jeune, familiale et multiculturelle, offrant un excellent potentiel pour les commerces de proximité et les nouveaux concepts. Le véritable atout de cette affaire réside dans son faible coût d’exploitation : • Prix de cession : 45 000 € FAI seulement
• Loyer charges comprises : 701,73 € / mois
Provision sur charges : 55 €/mois
Des conditions devenues extrêmement rares à Paris, offrant une prise de risque limitée pour un entrepreneur, une première installation ou le lancement d’un nouveau concept. Caractéristiques du local : • Surface d’environ 32 m2 • Très belle hauteur sous plafond • Local lumineux et facile à aménager • Bonne visibilité commerciale • Environnement commerçant dynamique Activités autorisées : • Coffee shop sans extraction • Salon de thé • Épicerie fine • Concept-store • Showroom • Bureau commercial • Cabinet de services • Activités artisanales ou de proximité Restauration avec extraction non autorisée. Les points forts : • Emplacement recherché sur la Rue de Bagnolet • Prix d’acquisition très attractif • Loyer exceptionnellement bas pour Paris • Faibles charges d’exploitation • Local immédiatement exploitable • Idéal première affaire ou nouveau concept • Investissement limité pour un fort potentiel de développement
Prix de cession du droit au bail : 37 000 € Frais d'Agence Inclus (FAI), comprenant un net vendeur de 25 000 € et des honoraires d'agence de 10 000 € HT (soit 12 000 € TTC), à la charge de l'Acquéreur.
Avec un loyer inférieur à 710 € par mois, cette opportunité constitue l’un des tickets d’entrée les plus accessibles du marché parisien pour créer ou développer son activité. Dossier complet et visites sur demande.
Prestations
- Vue sur rue
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
