Rare Local En Duplex au Cœur du Sentier 101 M2 Faible Loyer Paris 2e, Paris 2ᵉ

Très belle opportunité de cession de droit au bail au cœur du quartier Sentier / Montorgueil, dans l’un des secteurs les plus recherchés et dynamiques du centre de Paris. L’emplacement constitue le principal atout de ce bien.

A 3 mins à pieds du métro sentier

Situé dans un environnement mêlant mode, start-ups, agences créatives, bureaux, restauration tendance et clientèle internationale, le local bénéficie d’un flux piéton constant ainsi que d’une excellente visibilité commerciale. Le quartier du Sentier est aujourd’hui l’un des secteurs les plus attractifs de Paris pour : •⁠ ⁠showroom •⁠ ⁠concept-store •⁠ ⁠galerie •⁠ ⁠bureau créatif •⁠ ⁠mode & accessoires •⁠ ⁠marque lifestyle •⁠ ⁠coffee shop premium •⁠ ⁠agence ou activité hybride commerce/bureaux À proximité immédiate : •⁠ ⁠Place des Victoires •⁠ ⁠quartier Montorgueil •⁠ ⁠nombreux sièges de start-ups et sociétés créatives •⁠ ⁠excellentes connexions métro et transports Le local bénéficie d’une configuration particulièrement rare en duplex avec environ 101 m2 exploitables. Composition du bien : Rez-de-chaussée : •⁠ ⁠espace boutique avec vitrine sur rue •⁠ ⁠accès direct clientèle •⁠ ⁠excellente visibilité commerciale 1er étage relié directement par escalier privatif : •⁠ ⁠superbe grande pièce principale •⁠ ⁠5 grandes fenêtres sur rue apportant une luminosité exceptionnelle •⁠ ⁠très beaux volumes •⁠ ⁠espace bureau indépendant •⁠ ⁠WC privatif avec fenêtres sur cour Les grandes ouvertures sur rue offrent une visibilité extérieure rare pour ce type de surface dans le secteur. Le duplex permet également de séparer parfaitement : •⁠ ⁠accueil / vente •⁠ ⁠showroom •⁠ ⁠bureaux •⁠ ⁠stock •⁠ ⁠espace créatif ou atelier Le local est idéal pour : •⁠ ⁠showroom •⁠ ⁠marque de mode •⁠ ⁠concept-store •⁠ ⁠galerie •⁠ ⁠bureaux créatifs •⁠ ⁠activité digitale •⁠ ⁠coffee shop premium •⁠ ⁠activité hybride commerce/bureau Autres activités envisageables sous réserve de validation préalable du propriétaire. Conditions financières particulièrement attractives pour Paris 2e : •⁠ ⁠Loyer TTC : 2 596 € / mois •⁠ ⁠Charges : 290 € / mois •⁠ ⁠Bail non soumis à TVA •⁠ ⁠Prix de cession du droit au bail : 90 000 € négociable •⁠ ⁠Frais d’agence : 9 346 € HT

Les points forts : •⁠ ⁠emplacement premium au cœur du Sentier •⁠ ⁠très grande surface pour le secteur •⁠ ⁠duplex rare et fonctionnel •⁠ ⁠5 fenêtres sur rue •⁠ ⁠forte luminosité •⁠ ⁠loyer extrêmement compétitif pour Paris 2e •⁠ ⁠excellent potentiel de valorisation •⁠ ⁠idéal showroom / bureaux / concept hybride Une opportunité rare pour une marque, une agence ou un entrepreneur souhaitant s’implanter dans un quartier à très forte valeur commerciale et créative. Dossier complet disponible sur demande après premier échange sérieux.Contact par message privé pour informations complémentaires et visites.

Honoraires à la charge de l'acquéreur