Nation - Paris 12e Une Maison sur les Toits de Paris, Paris 12ᵉ

Bonjour Oscar vous présente, au dernier étage d'un immeuble ancien très bien entretenu, à deux pas de Nation, un volume rare dans Paris : un duplex entièrement rénové avec des matériaux de qualité, qui se vit comme une maison sur les toits.

Vues dégagées, hauteur sous plafond de 3,80 m, vrai parquet au sol, et une luminosité exceptionnelle grâce à ses nombreuses fenêtres en double vitrage et ses Velux. L'appartement est exposé Est / Ouest.

AU 5e ÉTAGE L'ESPACE NUIT ET LES PIÈCES PRATIQUES• Une vaste entrée• Trois chambres• Une salle de bains et des toilettes séparés• Une buanderie• Une quatrième pièce faisant office de bureau ou de chambre d'appoint.

AU 6e ÉTAGE LA VIE SOUS LES TOITS• Un très grand salon de près de 50 m2 sous un toit cathédrale, avec cheminée• Une cuisine équipée dînatoire• Une chambre parentale avec espace dressing, salle d'eau et WC• Un grenier optimal pour les rangements.

Les + de l'appartement : Appartement rénové avec goût, avec bonne isolation, emplacement premium à quelques pas des commerces et des transports, agencement optimal avec un espace 'enfants' et 'parents' indépendants.

Deux caves en sous-sol• Immeuble ancien bien entretenu, avec un grand local à vélos.

Un bien rare pour une famille qui cherche l'espace, la lumière et le calme d'une maison, au cœur de Paris 12e.

Le quartier est agréable avec un marché local à proximité, un cinéma, la rue du Rendez-Vous commerçante tout proche.

INFORMATIONS ET MENTIONS LÉGALES.

Surface Loi Carrez : 154,02 m2 (surface au sol : 161,79 m2).

Bien situé dans une copropriété de 59 lots. Charges annuelles moyennes : 3 996 € (333 € par mois). Aucune procédure en cours dans la copropriété.• Taxe foncière : 2 183 € par an.

DPE : classe E 287 kWh/m2/an (énergie primaire) ; émissions de gaz à effet de serre : classe E 63 kg CO₂/m2/an• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 980 € et 5 430 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Climatisation au 6ème étage.

L'appartement est aux 5è et 6è étages sans ascenseur.