Faidherbe Voltaire - Loft Atypique, Paris 11ᵉ

Paris 11è Village Faidherbe.

Bonjour Oscar vous présente au rez-de-chaussée d'une belle copropriété de caractère, un format introuvable à Paris : près de 140 m2 à réinventer, dont 103 m2 de plain-pied et 38 m2 en sous-sol directement relié, avec une affectation mixte habitation et commerce. Ici, c'est l'usage qui s'adapte à vous, et non l'inverse. Trois entrées indépendantes, dont une directement sur rue, permettent de tout imaginer : grande résidence principale, local professionnel, cabinet libéral, showroom, atelier d'artiste, ou les deux à la fois en séparant habitation et activité.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE LE CŒUR LUMINEUX DU BIEN• Une verrière qui inonde le cœur du bien de lumière naturelle• Une grande cuisine familiale• Deux chambres en enfilade• Une vaste salle de bains avec baignoire et douche• Des WC indépendants

AU SOUS-SOL 38 M2 POUR TOUS LES PROJETS• Un sous-sol directement relié au rez-de-chaussée, avec salle d'eau• Studio de musique, home cinéma, salle de sport, réserve ou espace de création : tout est possible

Les + du bien : Trois entrées indépendantes dont une sur rue, affectation mixte habitation et commerce, grande lumière grâce à la verrière, volumes rares, chauffage individuel au gaz, belle copropriété de caractère.

Un bien rare pour qui veut vivre et travailler au même endroit, ou créer un lieu à son image, au cœur de Paris 11e. La rue de Chanzy est une adresse confidentielle et recherchée, entre Faidherbe-Chaligny et Charonne, à deux pas de la rue de Charonne, de ses ateliers, de ses galeries et de ses tables qui font l'esprit du 11e. Un des quartiers les plus vivants de l'Est parisien, desservi par les métros Charonne (ligne 9) et Faidherbe-Chaligny (ligne 8).

INFORMATIONS ET MENTIONS LÉGALES

Prix : 945 000 € honoraires d'agence inclus, soit 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 900 000 €.

Surface Loi Carrez : 140,32 m2 (rez-de-chaussée : 102,51 m2 ; sous-sol : 37,81 m2).

Bien situé dans une copropriété de 96 lots. Charges annuelles moyennes : 2948 €.

Aucune procédure en cours dans la copropriété

Taxe foncière : 1968 € par an.

DPE (bâtiment à usage tertiaire) : classe D 213 kWh/m2/an (énergie primaire) ; émissions de gaz à effet de serre : classe C 20 kg CO₂/m2/an.Frais annuels d'énergie : 3 084 € par an, abonnements compris (consommations relevées sur 2023, 2024 et 2025).

Chauffage individuel au gaz ; eau chaude par ballons électriques.