À Louer Local Commercial de 78 M2 Boulevard Voltaire, Paris 11ᵉ, Paris 11ᵉ

L'agence Bonjour Oscar vous propose à la location un local commercial offrant un fort potentiel, idéalement situé sur le boulevard Voltaire, l'un des axes les plus commerçants et fréquentés du 11ᵉ arrondissement de Paris, à quelques pas du métro Saint-Ambroise.

Bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine de 4,5 mètres linéaires, ce local profite d'un important flux piéton quotidien ainsi que d'un environnement dynamique réunissant commerces, bureaux et habitants. Un emplacement stratégique pour développer une activité commerciale dans un secteur recherché.

Un emplacement de qualité

Boulevard très fréquenté du 11ᵉ arrondissement

Quartier vivant et commerçant

Clientèle variée : riverains, actifs et visiteurs

Métro Saint-Ambroise à proximité immédiate

Belle visibilité grâce à une large façade

Caractéristiques du bien

Surface totale : environ 78 m2

Rez-de-chaussée : 55 m2 (espace de vente principal)

Sous-sol : 23 m2 (réserve, stockage ou espace complémentaire)

Vitrine : environ 4,5 mètres linéaires

Possibilité d'aménager une grande terrasse (sous réserve des autorisations administratives)

Activités recommandées

Ce local conviendra parfaitement à de nombreuses activités, notamment :

Coffee shop

Concept store

Boutique de prêt-à-porter ou de décoration

Showroom

Institut de beauté ou activité de bien-être

Prestations de services

Conditions financières

Loyer mensuel : 2 000 € charges comprises

Loyer non soumis à la TVA, offrant un véritable avantage de gestion

Taxe foncière : 1 000 € par an

Conditions d'entrée

Droit au bail : 8 000 €

Honoraires d'agence : 7 200 € HT

Bail commercial 3/6/9

Une belle opportunité pour implanter votre activité sur un emplacement bénéficiant d'une forte visibilité, d'un passage régulier et d'un loyer particulièrement compétitif au regard du secteur.