Exclusif

Nouveauté

4/5 Pièces rénové - balcon - dernier étage

Saint-Mandé (94160)

Réf : 46673687HFS

SAINT-MANDÉ – Avenue Joffre – À deux pas du Bois de Vincennes et des commerces

Idéalement situé sur l’Avenue Joffre à Saint-Mandé, au cœur d’un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, du marché local et du Bois de Vincennes.

Au sein d’un immeuble ancien bien entretenu, l’agence Bonjour Oscar vous propose un appartement en duplex situé aux 4ème et 5ème étages sans ascenseur.
Ce bien rare séduit par son balcon filant lumineux, sa rénovation de qualité réalisée par un cabinet d’architecte, ainsi que par son agencement optimisé sans perte de place.

Au premier niveau, vous découvrirez :

Une entrée
Une cuisine aménagée et équipée
Un séjour chaleureux avec cheminée
Une chambre parentale
Une salle de douche avec toilettes

À l’étage, accessible par un élégant escalier en colimaçon, vous serez charmé par les volumes des anciens combles aménagés comprenant :

Deux chambres
Un grand bureau
Une salle de douche avec toilettes

De nombreux rangements intégrés complètent l’ensemble. Cet étage bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses nombreuses fenêtres de toit.

Appartement entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité, bénéficiant de garanties en cours.

Fenêtres en double vitrage
Climatisation neuve
Belle luminosité
Optimisation des espaces

Les charges mensuelles s’élèvent à 170 € / mois.
La taxe foncière est de 1 149 € / an.

Le bien bénéficie d’un emplacement privilégié : commerces de proximité, marché local et espaces verts du Bois de Vincennes accessibles à pied.
Cadre de vie recherché, alliant dynamisme urbain et qualité de vie.

Annexes

Une cave en sous-sol
Un débarras sur palier, très pratique

Superficies

Loi Carrez : 67,83 m²
Surface au sol : 141,07 m²
Surface pondérée : 104,45 m²

Informations complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Votre projet nécessite la vente de votre bien ? L’estimation est offerte, confidentielle et réalisée sous 48h.

IMPORTANT : Conformément à la réglementation en vigueur (article L.561-5 du Code monétaire et financier), une pièce d’identité sera demandée avant chaque visite.

Prix du bien 1 050 000 €

Pièce(s) 5

Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 94160

Surface habitable (m²) 104,45 m²

Surface loi Carrez (m²) 104,45 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Etage 5

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

Vue Dégagée,Ciel

Nb de salle d'eau 2

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Terrasse NON

Cave OUI

Année de construction 1850

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente 1 050 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 170 €

Taxe foncière annuelle 1 149 €

Bilans énergétiques

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