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PARIS 11ème – VUE PANORAMIQUE SUR TOUT PARIS

Paris (75011)
Réf : Ph.Auguste-MEC

Dans un quartier idéalement situé à proximité immédiate des transports et des commerces (notamment le marché 2 fois / semaine).
A 100 mètres du Métro Philippe Auguste (Ligne 2) et 500 mètres du Métro Charonne (Ligne 9), Avenue Philippe Auguste.

Dans un immeuble récent de standing, parfaitement entretenu, l’Agence Bonjour Oscar vous présente cet appartement familial de 4 pièces principales, d’une surface de 103 m2, avec balcons de 13 m2, baigné de soleil grâce à son exposition SUD-OUEST, et bénéficiant d’une vue magique sur tous les monuments de PARIS.

Le bien est composé d’une entrée, d’un double séjour avec espace salle à manger, accès à un balcon, Sud-Ouest avec la vue panoramique, une cuisine séparée aménagée et équipée (possibilité cuisine ouverte, voir plans en photos), deux chambres avec rangements dont une avec balcon, une salle d'eau avec Wc pour ces deux chambres, une suite parentale avec accès au balcon, au calme côté jardin, avec rangements, salle de bains privative et Wc, un dressing.

L’appartement se situe au 9ème et avant dernier étage avec ascenseur.
Il est en parfait état, avec des matériaux nobles et de belles prestations.
Il offre de très beaux volumes de vie.

La provision pour charges mensuelles est de 425 euros (Appartement, cave et box) et comprend le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, l’ascenseur, le gardien, l’entretien de l’immeuble, entretien des espaces verts.
Les charges réelles sur l'exercice 2023 ont été de 363 euros / mois.
La taxe foncière s’élève à 2 100 euros.

Une grande cave de 9m2 et un Box en sous-sol complètent ce bien.
La copropriété bénéficie également d'un local à vélo.

Vue envoutante, très bel ensoleillement, balcons, agencement sans perte de place.

Diagnostic de performance énergétique : "D" (consommation 157 kWh/m²/an)

Superficies : Loi Carrez 103,05 m2 – Surface balcons : 10,47 m² et 2,53 m²


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Prix du bien 1 295 000 €
Pièce(s) 4
Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 75011
Surface habitable (m²) 103 m²
Surface loi Carrez (m²) 103 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 9
Ascenseur OUI
Vue Panoramique sur tout PARIS
Nb de salle de bains 2
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Collectif
Interphone OUI
Visiophone OUI
Balcon OUI
Terrasse NON
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 9
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1970

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 295 000 €
Charges 425 €
Taxe foncière annuelle 2 100 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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