OPPORTUNITÉ RARE À PARIS – MURS + FONDS DE COMMERCE À 1 MIN DU MÉTRO – RESTAURANT AVEC EXTRACTION 420 MM
Paris (75018)Opportunité exceptionnelle d’acquérir à la fois les murs commerciaux et le fonds de commerce d’un restaurant exploité avec succès depuis plus de 18 ans sous la même identité.
Situé à seulement 1 minute à pied du métro, dans un secteur vivant et en pleine valorisation du nord parisien, l’établissement bénéficie d’un environnement commercial dynamique mêlant :
• forte densité résidentielle
• bureaux et activité tertiaire
• commerces de proximité
• clientèle de quartier fidèle
• forte demande en livraison et vente à emporter
Le quartier connaît depuis plusieurs années une évolution très positive avec une montée en gamme progressive des commerces, une excellente desserte en transports et une demande locative/commerciale soutenue.
L’emplacement permet de capter :
• clientèle du midi (bureaux, actifs)
• clientèle résidentielle du soir
• flux livraison très important
• passage piéton quotidien grâce à la proximité immédiate du métro
• activité continue toute la semaine
Le restaurant est exploité depuis début 2009 sous la même enseigne, véritable preuve de stabilité commerciale et de fidélisation de clientèle.
Descriptif du bien :
• Surface RDC : 60,71 m² Loi Carrez
• Cave privative saine d’environ 20 m²
• Environ 45 places assises
• Salle de restaurant + comptoir + cuisine de plain-pied
• Immeuble bien entretenu
Atout majeur extrêmement rare à Paris :
• véritable extraction 420 mm installée jusqu’en toiture
Cet équipement permet immédiatement l’exploitation de quasiment tous types de restauration :
• asiatique
• barbecue / grillades
• street-food
• brasserie
• cuisine fusion
• restauration traditionnelle
Investir dans les murs permet également de supprimer totalement le risque locatif et d’économiser immédiatement une valeur locative estimée à environ 2 200 € par mois.
Informations financières :
• Prix global murs + fonds : 590 000 € FAI
• CA 2024 : 240 000 €
• Charges de copropriété : 131,71 € / mois
• Fonds travaux ALUR : 8,19 € / mois
• Taxe foncière : 1 300 € / an
Les points forts :
• emplacement premium à 1 minute du métro
• acquisition murs + fonds sécurisante
• exploitation immédiatement opérationnelle
• plus de 18 ans d’activité continue
• extraction gros diamètre très rare
• aucun gros travaux structurels à prévoir
• secteur à forte valorisation
• excellente rentabilité potentielle pour exploitant-propriétaire
• économie immédiate de loyer commercial
Idéal pour :
• restaurateur souhaitant devenir propriétaire
• investisseur/exploitant
• développement d’enseigne
• concept premium de restauration
• investissement patrimonial commercial à Paris
Dossier complet disponible après premier échange sérieux.
Contact par message privé pour informations complémentaires et organisation des visites.
Caractéristiques du bien
Infos financières
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.