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À vendre – Local commercial classé Monument Historique – Paris 11e Charonne / Faidherbe

Paris (75011)
Réf : CHA-MH-ACH

Situé dans l’un des quartiers les plus vivants et attractifs de Paris, à la jonction des 11ᵉ et 12ᵉ arrondissements, ce local commercial rare bénéficie d’un emplacement stratégique rue de Charonne quartier Charonne / Faidherbe.

Mais ce qui en fait une opportunité exceptionnelle, ce sont deux éléments majeurs :

- Un immeuble classé Monument Historique

Ce classement offre des avantages fiscaux considérables, notamment dans le cadre d’un investissement locatif, d’un projet patrimonial ou d’une rénovation.  Une partie des travaux ou revenus peut bénéficier d’une déduction importante voire totale, ce qui en fait un placement à fort levier financier.

L’arrivée prochaine du siège d’une grande maison de luxe

Juste à côté, une entreprise de luxe de premier plan installera son siège social, accueillant environ 2 000 collaborateurs. Cette implantation dynamisera encore davantage la fréquentation du quartier et renforcera l’attractivité commerciale à moyen et long terme.

 

Surface totale : 65 m² sur trois niveaux

  • Cave aménagée

  • Rez-de-chaussée avec vitrine sur rue

  • 1er étage exploitable
    Grande vitrine de 3,5 m x 4,4 m – visibilité optimale et lumière naturelle

Loyer potentiel : 3 000 €/mois + droit d'entrée 50 000 €
Charges faibles : 103 €/mois
- Façade votée et déjà réglée – parties communes en excellent état

Ce bien allie cachet architectural, adresse stratégique et potentiel fiscal. Il est idéal pour :

  • un investisseur cherchant un produit rare avec rendement optimisé

  • un commerçant souhaitant implanter une activité dans un quartier en pleine montée en gamme

  • un projet haut de gamme ou showroom, en lien avec l’environnement du luxe

 


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix du bien 595 000 €
Niveau(x) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Type de transac Local commercial
Code postal 75011
Surface habitable (m²) 65 m²
Nombre de niveaux 3
Superficie (m²) 65
Vitrine sur rue
Dimensions vitrines largeur 3,545x hauteur 4,42

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires inclus 595 000 €
Charges 103 €
Chiffre d'affaires
EBE
Loyer 3 000 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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