Local en angle avec forte extraction – Rue piétonne – 306 m² – Juvisy-sur-Orge (91)

En plein cœur du centre-ville de Juvisy-sur-Orge, sur l’axe piéton principal et commerçant, nous vous proposons à la location un local commercial traversant en angle d'une superficie totale d'environ 306 m².

Bénéficiant d'un flux piétonnier constant et d’une visibilité exceptionnelle, ce bien est idéal pour des activités de restauration (buffet, fast-food, food court) ou de commerce de flux.

Atouts majeurs :

• Visibilité : Exceptionnel linéaire de vitrine en angle d'environ 20 mètres, offrant un impact visuel maximal sur deux rues pavées et passantes.

• Configuration : Local traversant offrant la possibilité d'exploiter deux activités distinctes pour le même preneur (un accès sur l’angle et un accès sur la rue parallèle).

• Extraction : Présence d'une gaine d'extraction extérieure existante de gros diamètre (350/400 mm) tubée jusqu'au toit.

• Copropriété : Immeuble détenu en mono-propriété (un seul bailleur), garantissant une totale indépendance de gestion (pas de contraintes ni de blocages liés à un syndic de copropriété).

Distribution des surfaces :

• Rez-de-chaussée (RDC) : Environs 166 m² comprenant une grande surface de vente de 164 m² d'un seul tenant, baignée de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées, et sanitaires.

• Sous-sol : Environ 140 m² accessible directement par un escalier intérieur, comprenant des locaux techniques, des espaces de stockage/caves et des dégagements.

Accessibilité :

• Proche de la gare de Juvisy RER (Hub majeur lignes C et D, interconnexion Île-de-France).

Conditions financières :

• Loyer mensuel : 3 450 € HT / HC

• Provision sur charges : 100 € / mois (incluant l'eau)

• Taxe foncière : 7 000 € / an (Possibilité de mensualisation)

• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC

• GAPD (Caution bancaire) : 6 mois de loyer selon le dossier

• Honoraires d'agence : 12 420 € HT

• Frais de rédaction de bail : 2 000 € HT

Dossier complet, plans et photos disponibles sur demande. Visites rapides possibles.