Local En Angle Avec Forte Extraction Rue Piétonne 306 M2 Juvisy-sur-Orge (91), Juvisy-sur-Orge

En plein cœur du centre-ville de Juvisy-sur-Orge, sur l’axe piéton principal et commerçant, nous vous proposons à la location un local commercial traversant en angle d'une superficie totale d'environ 306 m2.

Bénéficiant d'un flux piétonnier constant et d’une visibilité exceptionnelle, ce bien est idéal pour des activités de restauration (buffet, fast-food, food court) ou de commerce de flux.

Atouts majeurs :

Visibilité : Exceptionnel linéaire de vitrine en angle d'environ 20 mètres, offrant un impact visuel maximal sur deux rues pavées et passantes.

Configuration : Local traversant offrant la possibilité d'exploiter deux activités distinctes pour le même preneur (un accès sur l’angle et un accès sur la rue parallèle).

Extraction : Présence d'une gaine d'extraction extérieure existante de gros diamètre (350/400 mm) tubée jusqu'au toit.

Copropriété : Immeuble détenu en mono-propriété (un seul bailleur), garantissant une totale indépendance de gestion (pas de contraintes ni de blocages liés à un syndic de copropriété).

Distribution des surfaces :

Rez-de-chaussée (RDC) : Environs 166 m2 comprenant une grande surface de vente de 164 m2 d'un seul tenant, baignée de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées, et sanitaires.

Sous-sol : Environ 140 m2 accessible directement par un escalier intérieur, comprenant des locaux techniques, des espaces de stockage/caves et des dégagements.

Accessibilité :

Proche de la gare de Juvisy RER (Hub majeur lignes C et D, interconnexion Île-de-France).

Conditions financières :

Loyer mensuel : 3 450 € HT / HC

Provision sur charges : 100 € / mois (incluant l'eau)

Taxe foncière : 7 000 € / an (Possibilité de mensualisation)

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC

GAPD (Caution bancaire) : 6 mois de loyer selon le dossier

Honoraires d'agence : 12 420 € HT

Frais de rédaction de bail : 2 000 € HT

Dossier complet, plans et photos disponibles sur demande. Visites rapides possibles.