Faidherbe / Ledru-Rollin | Murs Commerciaux Atypiques Loft Duplex Rénové 76 M2 Pondéré, Paris 12ᵉ
- 76,42 m²Surface
UN BIEN RARE AU CŒUR DU FAUBOURG SAINT-ANTOINE
Bonjour Oscar vous propose à la vente les murs de ce bien atypique d’environ 76 m2 pondérés, idéalement situé dans le secteur très recherché de Faidherbe / Ledru-Rollin, à proximité immédiate du Faubourg Saint-Antoine.
Au cœur d’un quartier parisien particulièrement vivant et recherché, le bien bénéficie d’un environnement commerçant, résidentiel et dynamique, avec de nombreux commerces, restaurants, services et transports à proximité.
UN LOFT DUPLEX RARE ET ENTIÈREMENT RÉNOVÉ
Installé au 3e et dernier étage d’un immeuble donnant sur cour, ce bien offre une atmosphère particulièrement calme et préservée, tout en bénéficiant d’une adresse centrale dans le 11e arrondissement.
Entièrement rénové, il séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son esprit loft.
La pièce maîtresse du bien : une grande pièce de vie d’environ 35 m2, largement ouverte sur l’extérieur grâce à une très grande baie vitrée courant sur toute la longueur du séjour.
Un espace particulièrement agréable pour travailler, recevoir ou imaginer un aménagement sur mesure.
À L’ÉTAGE
Le niveau supérieur accueille :
• Deux chambres • Un espace bureau polyvalent • Possibilité d’aménager cet espace en dressing ou chambre d’appoint selon les besoins
La distribution sur deux niveaux permet de séparer naturellement espace de vie / réception et espaces privatifs ou professionnels.
LES SURFACES
Surface Loi Carrez : 66,20 m2
Surface hors Carrez : 30,65 m2
Surface pondérée : 76,41 m2
Cette surface pondérée permet de mieux apprécier le volume et le potentiel réel de cet ensemble atypique.
LES POINTS FORTS
• Murs commerciaux • Emplacement recherché dans le 11e arrondissement • Secteur Faidherbe / Ledru-Rollin / Faubourg Saint-Antoine • Environnement commerçant et résidentiel de qualité • Loft duplex entièrement rénové • 3e et dernier étage • Grande pièce de vie d’environ 35 m2 • Très grande baie vitrée et belle luminosité • Deux chambres + espace bureau • Calme absolu sur cour • 76,41 m2 pondérés
UN ACTIF PATRIMONIAL ATYPIQUE
Ce bien s’adresse à un acquéreur recherchant davantage qu’un simple local : un actif immobilier atypique dans un quartier parisien particulièrement recherché, avec une qualité de rénovation et une configuration qui le distinguent des biens professionnels classiques.
Il peut intéresser un professionnel, une société recherchant ses propres locaux ou un investisseur, sous réserve de la destination autorisée, du règlement de copropriété et des autorisations nécessaires.
CONDITIONS
Prix : 900 000 € FAI
Surface Carrez : 66,20 m2 Surface pondérée : 76,41 m2
Adresse exacte communiquée sur demande.
Dossier complet, plans et informations juridiques disponibles après premier échange.
Visites sur rendez-vous.
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
