À Vendre Local Commercial d'Exception Quartier Charonne / Faidherbe, Paris 11ᵉ

Idéalement situé rue de Charonne, à la frontière des 11ᵉ et 12ᵉ arrondissements de Paris, ce local commercial bénéficie d'une adresse recherchée au cœur d'un quartier dynamique, commerçant et en pleine évolution.

Ce bien se distingue par deux atouts majeurs :

Un immeuble classé Monument Historique, offrant des avantages fiscaux particulièrement intéressants dans le cadre d'un investissement patrimonial ou locatif. Selon votre situation, une partie des travaux ou des revenus peut bénéficier d'une déduction fiscale importante, voire totale.

L'arrivée prochaine du siège d'une grande maison de luxe à proximité immédiate. Cette implantation accueillera près de 2 000 collaborateurs, renforçant l'attractivité du secteur et le potentiel commercial du quartier sur le long terme.

Caractéristiques du bien

Surface totale : 65 m2 répartis sur trois niveaux :

Cave aménagée

Rez-de-chaussée avec vitrine sur rue

1er étage exploitable

Grande vitrine de 3,5 m x 4,4 m, offrant une excellente visibilité et une belle luminosité naturelle.

Loyer potentiel : 3 000 € / mois + droit d'entrée : 50 000 €

Charges mensuelles : 103 €

Façade votée et entièrement financée.

Parties communes en excellent état.

Ce local réunit une adresse de qualité, un fort potentiel de valorisation et un véritable cachet architectural. Il conviendra parfaitement :

à un investisseur à la recherche d'un actif rare avec un fort potentiel de rendement,

à un commerçant souhaitant s'implanter dans un secteur en pleine montée en gamme,

à une activité haut de gamme, un showroom ou un concept en lien avec l'univers du luxe.

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Honoraires acquéreur : 7.8 %