À Louer Emplacement Premium Bastille / Ledru-Rollin Paris 11e Local Tous Commerces Avec Extraction, Paris 11ᵉ

Une opportunité rare d'implanter votre enseigne au cœur de l'un des quartiers les plus dynamiques et les plus recherchés de l'Est parisien.

Situé entre Bastille et Ledru-Rollin, dans un environnement commerçant particulièrement vivant, ce local bénéficie d'un flux piéton soutenu toute la journée grâce à la forte densité résidentielle, aux nombreux bureaux, aux commerces de proximité et aux restaurants qui font la réputation du secteur.

Le quartier séduit une clientèle variée, composée de jeunes actifs, de familles, de touristes et de professionnels, offrant un excellent potentiel pour les métiers de bouche, la restauration et les enseignes nationales.

Le principal atout de ce bien : une surface exceptionnelle de près de 193 m2 de plain-pied, une configuration devenue extrêmement rare dans ce secteur.

Caractéristiques du local :

• Surface commerciale : 192,70 m2 en rez-de-chaussée • Cave d'environ 40 m2 directement accessible • Très grande façade vitrée offrant une visibilité remarquable • Local livré brut, entièrement curé • Isolation thermique et phonique neuve au plafond • Disponibilité immédiate

Atout majeur :

Conduit d'extraction Ø 300 mm déjà installé.

Un véritable avantage pour développer un restaurant, une boulangerie ou tout autre commerce de bouche, sans avoir à créer une extraction, un investissement souvent long et coûteux à Paris.

Activités idéales :

• Restaurant • Brasserie • Coffee shop premium • Boulangerie / Pâtisserie • Traiteur • Épicerie fine • Concept food • Enseigne nationale • Commerce alimentaire

Conditions locatives :

• Loyer : 8 000 € HT / HC par mois • Charges : environ 458 € / mois • Taxe foncière : environ 188 € / mois (provision) • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC • Garantie bancaire (GAPD) : selon dossier • Frais de rédaction du bail : 3 000 € HT • Honoraires d'agence : 28 800 € HT

Les points forts :

• Emplacement premium entre Bastille et Ledru-Rollin • Quartier à très fort pouvoir d'attraction commerciale • Flux piéton important toute la journée • Surface de près de 200 m2 de plain-pied, très rare sur le marché parisien • Grande façade offrant une excellente visibilité • Extraction Ø300 mm déjà installée • Local livré brut permettant un aménagement sur mesure • Idéal pour une enseigne, une franchise ou un projet de restauration ambitieux

Une opportunité exceptionnelle pour développer un concept dans l'un des secteurs les plus recherchés de Paris, où les grandes surfaces commerciales avec extraction sont particulièrement rares.

Dossier complet et visites sur rendez-vous.