2 Pièces Avec Combles Privatifs Fort Potentiel d’Agrandissement Vue Dégagée, Paris 20ᵉ

PARIS XX- MÉNILMONTANT / PERE LACHAISE

Situé au 5e et dernier étage (sans ascenseur), découvrez ce 2 pièces de 25,5 m2 Carrez, parfaitement optimisé, calme, lumineux, et bénéficiant d’une vue entièrement dégagée sans vis-à-vis.

L’appartement se compose d'une entrée avec rangements, d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre avec salle d’eau et de WC séparés.

LE VERITABLE ATOUT DE L'APPARTEMENT : le propriétaire a déjà acquis le volume des combles situé au-dessus de l’appartement, offrant une opportunité rare d’évolution.

Des plans réalisés par un architecte envisagent la création d’une mezzanine / chambre d’appoint d’environ 16 m2, complétée par 4 m2 de rangements sous pente, soit près de 20 m2 de surface utile supplémentaire.

Le projet permettrait également de créer un véritable double volume, avec une hauteur pouvant atteindre près de 4 m au faîtage, transformant ce 2 pièces en un appartement à l’esprit loft.

DPE projeté en E disponible dans le dossier en isolant les combles

En résumé :

25,5 m2 Carrez existants

≈ 20 m2 utiles supplémentaires envisageables

Double hauteur / esprit loft

Dernier étage

Vue dégagée sans vis-à-vis

Exposition sud donc lumineux

Calme

Possibilité de passer en DPE E

Charges mensuelles 90 euros / Taxe foncière 360 euros

Honoraires à la charge du vendeur