VINCENNES - Château de Vincennes - Carré magique
Vincennes (94300)VINCENNES - Château de Vincennes - Carré Magique
Dans un quartier très prisé et historique, à 100 mètres du bois de Vincennes, idéalement situé à proximité immédiate du Château de Vincennes, rue des Vignerons, en plein coeur du centre de Vincennes appelé le Carré magique, situé tout proche du métro Berault (ligne 1) et du RER A.
Dans un immeuble en pierres de bonne facture avec ascenseur, bien entretenu, bâtiment principal sur cour, l'agence Bonjour Oscar vous présente cet appartement de 3 pièces principales, parfaitement agencé en étoile, au calme sur cour et jardin dégagé.
Le bien est composé d’une entrée, d’un séjour avec parquet et cheminée, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, de deux chambres avec rangements, d'une salle de bains et d'un toilette séparé.
L’appartement est en parfait état avec tout le charme de l'ancien : parquet en chêne, cheminées, belle hauteur sous plafond et moulures. Il offre de beaux volumes, avec un plan optimal en étoile sans perte de place. Les vues sont dégagées sur cour et jardin verdoyant.
Diagnostic de performance énergétique : G (estimation des coûts annuels compris entre 1710 euros et 2360 euros). Consommation primaire : 586 kwh et consommation finale : 254 kwh --> Possibilité de passer en note D en effectuant quelques travaux.
Les charges mensuelles sont de 142 euros et la taxe foncière s’élève à 910 euros.
Le + : une copropriété bien tenue, des espaces verts, rangements pour vélo.
Possibilité d'accéder dans la copropriété par un passage mitoyen avec une grande porte donnant directement sur la cour à vélo !
Une grande cave saine complète cet appartement.
Le hall d'entrée et les boites aux lettres ont été récemment rénovés.
Superficies : Loi Carrez 48,43 m2.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
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Caractéristiques du bien
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Détails des diagnostics énergtiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 710 € et 2 360 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.