Exclusif

PARIS XVIIe - ÉPINETTES

Paris (75017)

Réf : PCB-LB-VAN

À VENDRE – Appartement 3 pièces modulable – Quartier des Épinettes, Paris 17e

Surface : 40 m²
Étage : 3e (sans ascenseur)

Idéalement situé dans le quartier vivant et en plein renouveau des Épinettes (Paris 17e), à proximité immédiate des commerces, écoles, transports (métro Guy Môquet, Brochant), cet appartement de 3 pièces de 40 m² vous séduira par sa modularité, son calme et son excellent état général.

Points forts :
✅ Appartement entièrement modulable selon vos envies
✅ Très bon état
✅ Lumineux grâce à son exposition sud/ouest

Actuellement configuré en 3 pièces (séjour, 2 chambres, cuisine séparée), cet appartement peut facilement être transformé en 2 pièces avec une belle pièce de vie.

Plusieurs aménagements sont possibles :

Le conserver en 3 pièces pour une vie de famille ou une colocation
Ouvrir la cuisine pour agrandir le séjour
Créer une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et coin salon/salle à manger (3 fenêtres)

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre à Paris, ou un investissement locatif dans un quartier en pleine évolution.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix du bien 410 000 €

Pièce(s) 3

Chambre(s) 2

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 75017

Surface habitable (m²) 40 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 3

Ascenseur NON

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Terrasse NON

Cave NON

Exposition Sud-Ouest

Quartier Épinettes

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 410 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 395 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,8 %

Charges 181 €

Taxe foncière annuelle 625 €

Bilans énergétiques

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