PARIS XX - Village Gambetta 2P dernier étage

En plein cœur du Village Gambetta, à 150 mètres du métro Gambetta (Ligen 3), au pied des commerces (Marché 2 fois par semaine) et à 300 mètres du célèbre Père-Lachaise, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’un quartier vivant et recherché du 20ᵉ arrondissement.
Situé place Émile Landrin, entièrement rénovée et végétalisée il y a peu, l’agence Bonjour Oscar Charonne vous propose ce charmant appartement de 2P, perché au 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur, ensoleillé et baigné de lumière grâce à sa double exposition et son orientation Sud-Ouest.

Des atouts de taille

Ce bien est en parfait état, prêt à accueillir son futur occupant.
Il bénéficie du charme de l’ancien avec une jolie mansarde, d’un ensoleillement remarquable, et d’une copropriété parfaitement entretenue (Ravalement de façade en cours, voté et payé).
Vue sur les toîts d'un côté et vue dégagée sur l'Est Parisien de l'autre.
Le tumulte parisien reste à la porte : à l’intérieur, c’est le calme qui a les clés.
Chaque pièce d’eau dispose de sa fenêtre, un confort rare à Paris.

Un agencement optimisé

L’agencement est parfaitement pensé, sans perte de place.
La chambre offre un coin bureau et un espace dressing, idéal pour télétravailler ou ranger ses effets personnels sans sacrifier de surface de vie.
La cuisine ouverte, optimisée pour maximiser les rangements, a été faite sur mesure en 2022.
Le plan traversant et la double exposition rendent l’ensemble très agréable à vivre.

Des caractéristiques rassurantes
Les charges mensuelles s’élèvent à 114 euros : eau froide, ascenseur 7ème étage, entretien partie commune, assurance, syndic.
Le ravalement de façade, actuellement en cours, est voté et payé, ce qui garantit la pérennité de l’immeuble.
Emplacements pour les vélos dans la cour intérieure.
Bien que le DPE soit "G" (dernier étage), la consommation éléctrique sur les deux dernières années, comprenant le chauffage, est de seulement 79 euros / mois pour un couple avec une personne en télétravail complet.

L’esprit village et les toits de Paris

Cet appartement est une véritable pépite en dernier étage, idéal pour profiter de Paris avec style et confort, dans un quartier à l’ambiance conviviale.

Une vie comme dans une série, mais en vrai.
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Surface au sol : 47 m² - Surface Carrez : 44,73 m² - Surface pondérée : 46 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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